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新世界华南扩张版图更新 香港房企不再逃离?

来源:六盘水新闻网   时间: 2018-12-26

  11月27日,新世界中国发公告称与广州地铁达成合作,将以48亿的对价承接广州耀胜开发有限公司65%股权及债权,合作开发位于广州番禺的汉溪长隆地块。至此,新世界在提出“”战略之后,在广州地区扩展至第三个商住综合体项目。

  地铁生意

  根据公开资料显示,广州新沛投资有限人代表“黄少媚”,由新世界发展(中国)有限公司(以下称“新世界中国”)100%最终控股。11月27日,广州新沛投资有限公司以底价47.81亿元,揽下广州地铁集团在两个月前挂出的广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及债权。

  广州耀胜房地产开发有限公司的主要资产为位于番禺区钟村街汉溪村,价值63.83亿元的BA0904007地块。截至2018年8月31日,该资产采用资产基础法厘定的估值为73.53亿元。按照65%的比例,完成收购之后新世界中国至少应再承担31.8亿元的开发及建筑成本。

  2017年11月27日,两度流拍的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块最终被广州地铁以总价63.83亿元收入囊中,当时折合的楼面价为2.2万每平方米。

 青少年癫痫发病是什么原因 该地占地约7万平方米,总建筑面积逾29万平方米,位于番禺区地铁三号线和七号线及佛莞城际轨道线交汇站上盖,连接广州南站、亚运城、长隆汉溪万博商贸旅游中心等核心区域。

  《投资者报》记者曾于11月份发函询问广州地铁集团关于汉溪长隆番禺地块合作开发的相关事宜。广州地铁方面称,鉴于汉溪长隆项目商业比例较大,广州地铁将引入一流的开发商作为合作伙伴,并表示该项目预计2022年投入运营。

  整个项目预计将投入约逾100亿元,拟开发为集商业、办公及住宅的城市综合体,而其中住宅所占比例不超过50%。

  新世界中国称,该项目将打造成广州轨道枢纽项目新标杆。

  关于轨道物业,同策研究院总监向记者表达了看法。他认为地铁上盖物业在人流量方面是有保障的,虽说会有一些商贷的配比,但是人流量有保证的时候,这个项目价值就是存在的。同时,又因其处于地铁上盖,交通便利,这种可售物业的价值在原则上并不存在什么风险。

  这个项目尘埃落定之后,新世界在华南地区的战略版图更新至第五个项目。在此之前,新世界已在广州和深圳两地开发了包括广州周大福金融中心(“东塔”)、增城综合发展项目、深圳前海及太子湾等四个商住综合体项目。羊羔疯能不能治好

  新世界中国称之为是“公司再次实践加大对大湾区和内地市场投资的承诺”。

  抢占大湾区

  一打开新世界中国官网,“予城新蕴”四个字就显眼地占据在整个网页中央。在新世界高层们看来,这四个字很好地彰显了新世界接下来所需要的高调姿态。

  从“新世界新生活”到“予城新蕴”,11月13日,新世界中国高层集体亮相广州,为此次品牌焕新举办了发布会。

  新世界中国首席行政总裁苏仲强认为,旧品牌发展理念在此时房地产发展的关键时刻显得有点不合时宜,并且,也不够鲜明、深刻。发布会上,苏仲强说道,“新世界中国在内地的发展一直都是比较低调、稳重,到了这个时间,我们也要转得高调一点,我们应该突出自己的个性。” 

  而更换了新口号,新世界似以一种改头换面的“复苏”之态再次进入人们的视野。

  一直以来,郑裕彤家族控股的新世界发展(00017.HK)与的长江实业地产、李兆基的恒基地产、郭氏家族的新鸿基地产并被称为香港四大地产商。

  其旗下形成的诸多公司―新世界百货中国、新世界中国、新创建集团等分管着商业项目、住宅项目、基鄂州癫痫病治疗的费用建等不同领域。其中,新世界中国为内地物业的旗舰平台,也是最早进入内地的港资房企之一。

  即便如此,在2015年-2016年间,新世界发展却大量抛售其所持有的内地资产。彼时,港资房企集体掀起撤退大陆的浪潮。

  2015年底是港资房企动作最为频繁的时间段。当时,华人置业仅在2015年7月-11月期间,抛售给的商住综合体项目、土地股权、海外甲级写字楼等资产交易总价就高达207.5亿港元。而诸如此前在内地市场十分活跃的九龙仓也表示将调整竞争策略,对内地城市的投资进行大量缩减。

  上市受阻的瑞安地产也通过频频售卖核心资产实现快速套现,更典型的,当然是从13年就开启了套现之路的长江实业地产。

  作为老牌港资房企,新世界的大动作也引起了众多关注。同样是在2015年年底,新世界出售给恒大的资产,包括位于北京、上海、青岛、成都、贵阳、武汉、惠州和海口等地共计9个地产项目,资产总额高达339亿元,总建筑面积超过1200万平方米。

  恒大几乎拿下新世界所有内地业务。之后的2016年-2017年期间显示了新世界在内地的剩余资产:土地储备总楼面面积仅约820万平方米,核心物业发展项目面积约650万平方什么药治癫痫比较好米,其中住宅占380万平方米。

  时任新世界发展董事会主席郑家纯对此给出的解释是:出售内地资产,仅仅是出于对旗下资源的优化,并不代表新世界要退出内地市场。

  接下来,新世界新增土储多半发生在华南地区,其中还向媒体透露了一个总体拿地金额在160-200亿港元的扩张计划。

  继以42.07亿元中标深圳前海地块之后,2016年12月,新世界与招商蛇口联手开发深圳太子湾四宗商业用地,总投资近百亿元;2017年10月,旗下的百宝投资有限公司以20.85亿元拿下广州增城永宁街长岗村地块;2018年6月,又传出新世界将投资196亿在广州新塘新墩南安村,打造面积约23.85万平方米的高端住宅区。

  新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚至2017年起多次多内地市场的看好,2018年6月,郑志刚又在一次采访中宣称,未来五年大湾区将是新世界在内地最优先发展的地区。

  “去年我们储备了大概80万平方米的土地储备,未来将投入150亿元左右继续在大湾区进行土地储备,尤其是广州、佛山、东莞等城市。特别会留意一些城中村改造方面的项目,目标增加8至10个项目。”郑志刚说。(思维财经出品)■

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